Due diligence imobiliária para decisões patrimoniais com segurança jurídica.
Assessoria preventiva para análise documental, registral, contratual, urbanística e patrimonial antes da aquisição, estruturação ou regularização de imóveis em Santa Catarina.
Antes de adquirir um imóvel relevante, investigue o que o anúncio não mostra.
Uma negociação imobiliária pode parecer sólida na proposta ou no contrato, mas esconder passivos capazes de afetar preço, financiamento, posse, liquidez, construção, regularização ou revenda.
A due diligence imobiliária organiza a documentação e identifica riscos jurídicos antes de assinatura de instrumentos, pagamento de sinal, escritura pública, financiamento ou remessa de capital.
- Matrícula, cadeia dominial, ônus, averbações e restrições registrais.
- Riscos fiscais, ambientais, urbanísticos, condominiais, possessórios e contratuais.
- Laudêmio, ocupação, aforamento e incidência de terrenos de marinha.
- Estrutura de aquisição por pessoa física, empresa, holding ou investidor estrangeiro.
Situações em que a análise preventiva costuma ser recomendável.
A atuação é indicada quando a decisão imobiliária envolve valor expressivo, prazo de fechamento, financiamento, imóvel costeiro, regularização pendente, patrimônio familiar ou participação de empresa e investidor estrangeiro.
Compra de imóvel
Análise antes de proposta, sinal, contrato particular, escritura, cessão de direitos ou financiamento.
Imóvel de alto valor
Verificação de riscos que possam afetar liquidez, revenda, uso, construção ou exposição patrimonial.
Terrenos de marinha
Exame de regime patrimonial da União, laudêmio, ocupação, aforamento e obrigações correlatas.
Investidor estrangeiro
Orientação sobre CPF, procurações, documentação, compliance bancário, remessa de capital e fechamento.
Leilões e adjudicações
Leitura jurídica de edital, matrícula, ocupação, débitos, posse, medidas posteriores e estratégia de saída.
Regularização ou incorporação
Avaliação de licenças, averbações, aprovação municipal, convenções, loteamentos e projetos imobiliários.
Uma leitura técnica da operação, não apenas do imóvel.
O escopo é definido conforme a fase da negociação, o tipo de imóvel, o perfil das partes e a documentação disponível. A análise pode abranger aspectos registrais, contratuais, fiscais, urbanísticos, societários e patrimoniais.
Due diligence imobiliária
Auditoria documental e jurídica para identificar riscos registrais, fiscais, ambientais, possessórios, urbanísticos, condominiais e contratuais.
Regularidade registral
Conferência da matrícula, titularidade, cadeia dominial, ônus, indisponibilidades, ações, averbações e exigências pendentes.
Contratos e garantias
Revisão de proposta, compromisso de compra e venda, cláusulas resolutivas, garantias, condições suspensivas e obrigações pós-fechamento.
Estrutura patrimonial
Avaliação da forma de aquisição por pessoa física, pessoa jurídica, holding, sucessão, governança familiar e organização patrimonial.
Riscos locais
Análise de terrenos de marinha, regularidade urbanística, licenças, ocupações, restrições ambientais e especificidades do litoral catarinense.
Fechamento da operação
Apoio jurídico em negociação, escritura, procurações, pagamentos, registro, garantias e organização dos documentos finais.
O problema raramente está apenas no imóvel. Está no que não foi verificado.
Em operações relevantes, uma falha de análise pode gerar bloqueio de registro, disputa possessória, custo inesperado, dificuldade de financiamento, perda de liquidez ou necessidade de renegociação contratual.
- Matrícula aparentemente regularÔnus, ações, indisponibilidades, averbações pendentes ou cadeia dominial frágil podem alterar o risco real da compra.
- Imóvel costeiro com regime especialTerrenos de marinha podem envolver obrigações perante a União, custos adicionais e restrições pouco conhecidas por compradores de fora.
- Compra sem estratégia patrimonialAquisição por pessoa física, empresa operacional ou holding pode gerar efeitos distintos em sucessão, tributação, governança e exposição patrimonial.
- Comprador estrangeiro sem preparação documentalAusência de CPF, procuração adequada, documentação bancária ou planejamento cambial pode atrasar ou inviabilizar o fechamento.
Um processo objetivo para decidir antes de assinar.
O trabalho é consultivo, documentado e orientado à tomada de decisão, conforme o escopo da operação, a fase de negociação e os documentos disponíveis.
Contato inicial pelo WhatsApp
Coleta das informações essenciais: cidade, tipo de imóvel, fase da negociação, partes envolvidas e prazo pretendido. Documentos sensíveis devem ser enviados apenas após orientação da equipe.
Mapeamento jurídico e documental
Definição do escopo de due diligence e da lista de documentos necessários, com atenção aos riscos da região e ao perfil do comprador ou investidor.
Análise de riscos e alternativas
Identificação dos riscos relevantes e dos caminhos possíveis: prosseguir, renegociar, exigir garantias, ajustar estrutura ou rever a operação.
Estruturação e fechamento
Apoio jurídico na negociação, instrumentos contratuais, escritura, procurações, garantias, obrigações posteriores e organização patrimonial.
Dr. Igor Hentz
Advogado e sócio gestor da HENTZ ADVOCACIA, com início de atuação profissional em 2010. Atua na condução estratégica do escritório e na coordenação das atividades jurídicas e administrativas.
Sua formação também na área de tecnologia contribui para uma abordagem orientada à organização documental, análise de risco, eficiência operacional e modernização do atendimento jurídico.
Na área imobiliária e patrimonial, a atuação é voltada à análise preventiva, estruturação jurídica e proteção de interesses em operações relevantes, sempre com observância aos deveres éticos da advocacia.
- OAB/RN 8705 · inscrição profissional
- OAB/SC 77937-A · atuação em Santa Catarina
- Atuação desde 2010 · gestão jurídica, consultiva e preventiva
Temas que frequentemente se conectam à due diligence imobiliária.
Operações imobiliárias costumam envolver questões patrimoniais, familiares, societárias e sucessórias. A análise integrada evita decisões isoladas.
Está analisando um imóvel em Florianópolis, Jurerê, Beira-Mar, Campeche, Praia Brava ou litoral catarinense?
Antes de pagar sinal, assinar contrato, formalizar escritura ou remeter capital, envie as informações iniciais pelo WhatsApp institucional para direcionamento do atendimento.
WhatsApp Florianópolis
Endereço em Florianópolis
Av. Rio Branco, 404 - Centro, Florianópolis - SC, 88015-200